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Informationen
Ausstattung
Details
Hier wartet ein Schmuckstück auf Sie!
Im Ortskern von Blankenstein sucht dieses offen gestaltete Haus
neue Eigentümer.
Fußläufig zum Ortskern gelegen, wird Sie diese schöne Stadtvilla
begeistern.
Das ursprüngliche Fach- und Mauerwerkhaus von 1875 wurde in
den Jahren 1996/1997 liebevoll von den Grundmauern aus neu
aufgebaut.
2009 wurde das Dach erneuert und die Fassade gestrichen.
Im Jahre 2011 wurde die Heizungsanlage mit allen Zu- und
Ableitungen, alle Heizkörper und fast alle Fenster erneuert.
2014 wurde nochmals liebevoll von den neuen Erwerbern
renoviert, so dass sich dieses Sahnestück heute in einem sehr
guten Gesamtzustand präsentiert.
In dieser Zeit wurde u. a.:
- die Holztreppe restauriert,
- die Eingangstür, nach historischem
Vorbild und mit modernster
Sicherheitstechnik sowie hoher
Energieeffizienz, von einem
Restaurator angefertigt
- teilweise Heizkörper erneuert
- ein Kaminofen im zeitlosen Design
eines deutschen Herstellers installiert
- eine moderne Glasschiebetür im
"Industriedesign" eingebaut
- eine hochwertige Einbauküche (u.a.
Siemens Backofen mit Dampfgarfunktion,
Neff Induktionsfeld) und
massiver Holzarbeitsplatte eingebaut.
Bitte treten Sie ein!
Es öffnet sich die historisch nachgebaute Haustür und schon befinden Sie sich im schönen und hellen Entree. Das Erdgeschoss als repräsentative Wohnebene!
Sie blicken auf gut erhaltene historische Fliesen, den hellen und hohen Eingangsraum sowie auf die restaurierte alte Treppe.
Der erste Eindruck kann wirklich nicht besser sein!
Zu Ihrer rechten Seite gelangen Sie in das gemütliche Esszimmer mit Zugang zur offenen Küche.
Der Vollholzparkettboden wurde komplett erneuert.
Direkt neben der Familientafel befindet sich der neue Kaminofen mit großer Sichtscheibe, so dass Sie während dem Essen das Flammenspiel wunderbar beobachten können. Vom Entree der Immobilie, zu Ihrer linken Seite, befindet sich eine helle Bürofläche inkl. großzügiger Garderobeneinheit und zusätzlichem WC sowie mit einem eigenem Eingang.
Natürlich können Sie diese Fläche auch problemlos mit dem Wohnbereich verbinden.
Das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss sind jeweils sehr offen konzipiert und strahlen durch zahlreiche Holzelemente ein angenehmes Wohlfühlambiente aus (Fachwerk und Böden).
Das Herz geht Ihnen im Treppenhaus auf - die "alte" Holztreppe
versprüht so viel Charme, dass es einem ganz warm um`s Herz
wird.
Das Obergeschoss überzeugt mit einem gemütlichen
Wohnbereich.
Auch hier ist die Kombination zwischen alt und neu sehr gut gelungen.
Gegenüber liegt das geräumige Elternschlafzimmer mit eigener Bad -Oase.
Bei der Sanierung wurde auch daran gedacht, auf diesem Stockwerk einen Hauswirtschaftsraum zu gestalten.
Wir gehen nun ins zweite Obergeschoss.
Drei bis vier Schlafzimmer können zum Toben, Arbeiten und Ruhen genutzt werden. Natürlich ist auch ein zweites Badezimmer mit Dusche vorhanden.
Der perfekte Rückzugsort!
Diese Immobilie bietet entweder der Großfamilie genügend Raum, kann als Mehrgenerationenhaus genutzt werden oder empfiehlt sich zum Arbeiten und Wohnen unter einem Dach.
Der romantische Ort Blankenstein
mit seinem historischen Häusern und der Burg ist ein schöner Ort
zum Leben. Ganz in der Nähe der Immobilie lohnt auch ein
Spaziergang in den Gethmannschen Garten, einem alten
Landschaftspark aus dem 19. Jahrhundert.
In Blankenstein können Ihre Kinder den Kindergarten, die
Grundschule und die Gesamtschule fußläufig erreichen. Auch
Ihre täglichen Einkäufe, Arztbesuche, Café-Besuche oder auch
der Bummel auf dem historischen Marktplatz sind nur wenige
Schritte entfernt.
Die Bushaltestelle ist ebenfalls nur 5 Minuten erreicht, so dass Sie
schnell in der Stadt Hattingen aber auch, mit Bus und Bahn, in
Bochum, Essen, Dortmund und Wuppertal sind.
Die A43 ist nur 10 Minuten von Blankenstein entfernt.
In Hattingen präsentiert sich lebendiger Handel in
altehrwürdigem Stadtbild - eine Mischung, die in der Metropole
Ruhr einzigartig ist. Eine überraschende Vielfalt an attraktiven
Geschäften machen Hattingen zu einem besonderen Einkaufsort am südlichen Rand des Ruhrgebiets.
Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Haddad-Rau-Immobilien
nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1,2 Geldwächegestz (GwG)
dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung
die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu
überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der
Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es
erforderlich, dass ich nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten
Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche
Person handeln) - beispielseise mittels einer Kopie.
Bei einer juristischen Person benötigen ich eine Kopie des
Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich
Berichtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass
der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren
muss. Als mein Vertragspartner haben Sie auch eine
Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Es obliegt jedem Kunden, die darin enthaltenen
Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu
überprüfen. Vollständigkeit der Angaben wird nicht von Haddad-
Rau-Immobilien übernommen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich
Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger
Zwischenverwertung.
Mein Service für Sie als Eigentümer:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so
ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie
kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie
professionell durch Susanne Haddad-Rau/IHK geprüfte
Immobilienfachwirtin und Markwertmakler einschätzen
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
156,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
156,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 156,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Befeuerung | Gas |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 1875 |
| Heizung | Zentralheizung |
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