Wohnen wie im Urlaub – stilvoll, naturnah und stadtnah!

Objektart

Etagenwohnung

Adresse

45525 Hattingen

Objektdaten

Objekt-Nr. 202506

Wohnfläche (ca.) 84 m²

Zimmer 3,5

Kaufpreis 252.800,- €

Informationen

Baujahr

1993

Nutzfläche (ca.)

10 m²

bezugsfrei ab

ab sofort

Ausstattung

Balkon / Terrasse

Garage / Stellplatz

Gartennutzung

Denkmalgeschützt

Objekt ist vermietet

Details

Hausgeld (ca.)

406,- €

Etage

Garage / Stellplatz

Kauf 10.000,- €

Schlafzimmer

Badezimmer

Provision für Käufer

Provisionshinweis

2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mitBeurkundung des notariellen Kaufvertrages. Haddad-RauImmobilien, hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit demVerkäufern in gleicher Höhe abgeschlossen.

Komfortables Wohnen mit Stil und Qualität
Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit 25 Wohneinheiten wurde im
Jahr 1993 erbaut und überzeugt durch seine architektonische
Klarheit und eine hochwertige Bausubstanz. Bereits das äußere
Erscheinungsbild vermittelt ein Gefühl von Wohnqualität – hier
lebt es sich angenehm und ruhig.
Die angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und
begeistert auf Anhieb durch lichtdurchflutete Räume mit
bodentiefen Fenstern und einem traumhaften Blick auf die Ruhr.
Großzügige Grundrisse und hochwertige Ausstattungsdetails
verleihen dieser Immobilie ihren besonderen Charme.

Hochwertig, durchdacht und behaglich!
Wohnfläche: Ca. 89 m²
Zimmeranzahl: 3,5 (2 Schlafzimmer + großzügiger Wohnbereich,
große Wohn-Essküche).
Bodenbelag: Hochwertiger Schiffsbodenparkett..
Heizung: Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohnklima.
Küche: Offene Wohnküche.
Badezimmer: Elegantes Bad mit Marmorverkleidung und Sie
können zwischen Badewanne & Dusche wählen.
Gäste-WC: Separat vorhanden.
Balkon: Mit direktem Blick auf die Ruhr – ein Rückzugsort zum
Genießen.
Zusätzliche Räume: Abstellraum in der Wohnung, eigener
Kellerraum, gemeinschaftlicher Hauswirtschaftsraum und
Fahrradkeller.
Stellplatz: Eigener PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus.

Lage – Leben am Fluss, mitten im Grünen und nah zur Altstadt
Willkommen in Hattingen – einer der charmantesten Städte im
Ennepe-Ruhr-Kreis! Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten
Lagen der Stadt: Direkt an der idyllischen Ruhr, eingebettet in
eine grüne Umgebung, die zu ausgedehnten Spaziergängen,
Radtouren und erholsamen Stunden am Wasser einlädt.
Trotz der ruhigen, naturnahen Lage erreichen Sie die Hattinger
Altstadt bequem zu Fuß. Hier erwartet Sie ein historisches
Ambiente mit Fachwerkhäusern, kleinen Boutiquen, gemütlichen
Cafés und einer hervorragenden Gastronomie. Der perfekte Ort
für alle, die Natur, Kultur und urbanes Leben miteinander
verbinden möchten.

Besonderheiten – Ihre Wohlfühloase am Wasser
Diese Wohnung bietet ein besonderes Lebensgefühl – mit Blick
auf das glitzernde Wasser, eingebettet in die Natur, und dennoch
zentrumsnah. Ob Frühstück auf dem Balkon, ein Glas Wein beim
Sonnenuntergang oder ein kurzer Spaziergang in die Altstadt:
Hier wohnen Sie wie im Urlaub – Tag für Tag.
Fazit – Ein Zuhause mit Herz und Verstand
Ob als stilvoller Rückzugsort, repräsentatives Zuhause oder
wertstabile Kapitalanlage – diese Eigentumswohnung überzeugt
durch ihre Lage, Qualität und Atmosphäre. Einziehen und
ankommen – mehr braucht es hier nicht.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
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einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem
besonderen Haus begeistern.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Einem persönlichen Besichtigungstermin erhalten Sie auf
Anfrage. Nachdem Sie alle Agreements (Datenschutz- und
Widerrufserklärung) bestätigt haben, können Sie es
vollumfänglich einsehen. Auf Wunsch stellen wir Ihnen gern
weitere Unterlagen zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Ansprechpartner

Herr Thomas Rau

Telefon: 02324-9900152
Mobil: 0179 2021242
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